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2月19日，位于湖北武汉的华中农业大学多名学生发网帖称：学校近50名学生被二房主刘某骗了房租，但愿关联部门为环球讨回公平，同期教导准备在华农大以及足下租房的同学或佃户警惕。扬子晚报/紫牛新闻记者初步了解到，该二房主疑似以“高收低租”的花样快速赢得资金，效果贪图不善无法支付原房主房租，当地警方介入长入。

网文称，刘某自称中介、二房主，收取了近50名学生的半年或一年的房租（催交房租的事理有生病、彩礼、贸易歇业等坏话），推行拖欠原房主房租，当今原房主因莫得收到房租而上门驱赶房客。上当的多为华农大的学生，蚀本金额几千到一两万不等。即使民警和讼师齐说学生们不错不时住到交纳房租的日历，可是架不住原房主上门来驱赶。该网文多名学生跟帖诉说我方的遇到。一位网名“正版阿飘飘”跟帖称，我方一次性支付10个月的房租及押金共计21550元，我方的奖学金和生存费齐没了。

19昼夜里，紫牛新闻记者辩论上其中一位正在读研的女生小欧。她告诉记者，因读研但愿能有个好的住宿条件便采用校外租房。几个月前，她通过中介辩论上了二房主刘某。“中介责任主说念主员亦然学校学生兼职的，早先传闻是从二房主手上租房，心里也咯噔一下，但中介说，当今从二房主手上租房很大宗，是以我也放下戒心，因为环球齐这么作念！”小欧告诉记者，租下揽胜汇公寓某套房的其中一间房，价钱1000元/每月。

她说，刘某收取了半年房租加1000元押金，第一次交了7000元。省略在客岁12月，刘某找到她，称家里要办喜事，急需花钱，思让她把下半年度的房租提前交了，这么少收她小数房租，另外免交水电费。小欧认为合算就又交了5400元。直到最近，原房主细君找到她，说刘某并莫得交房租给他们，是以让小欧搬出去，那时还报了警，到当地派出长处入，得知遇到这种情况的学生还挺多，环球齐是从二房主刘某手上租的房。派出所组织环球长入，让二房主刘某在20日把房租交给房主。

“正本在派出所谈好延到20日，没思到前天房主细君上门来赶东说念主，怒目瞪眼，我齐被吓哭了，近邻的东说念主报了警。”小欧说，据她了解到，二房主是“高收低租”贪图，以她所租的合租房为例，这套房房钱统统3700元每月，但二房主与房主签下的价钱是每月4000多，房租遮盖不了资本，之是以选择这种花样可能是为了快速赢得资金，最终运营不下去导致无法支付给房主房租。20日，小欧告诉记者，她还是决定搬离，然后瞎想通过诉讼来维权。

现时，校方也融会此事，华中农业大学干系讲明注解也教导学生尽量不要在外租房，另外，教导遇到此纠纷的同学不要重迭交纳房租。该校宣传部门一位讲明注解告诉紫牛新闻记者，现时校方也积极辩论警方，但愿通过造访和长入来珍重学生的正当权力。

遇到此类问题法律是何如端正的呢？江苏世纪同仁讼师事务所陈卓讼师认为，《民法典》第716条端正，若二房主经大房主容许转租房屋，但在拖欠房钱组成负约且达到了协议商定或法定的根除条件时，房主有权单方根除与二房主的租借协议。此时，二房主与租客的租借协议失去践诺基础。即便租客已支付房钱且未根除协议，大房主仍可基于房屋系数权收回房屋。租客可根据《民法典》第719条端正，代二房主支付房钱及负约金，以抗辩大房主的根除权，保管租借关系；超出粗糙房钱的部分，可向二房主追偿。若二房主未经房主容许转租，房主不错要求租客腾房，租客有权向二房主目标退还尚未承租时辰的房钱，并要求补偿蚀本。从刑事角度分析，二房主接管“高进低出，长收短付”的运营模式，即以高于市面的价钱向房主租房，随后以低于市面的价钱出租给租客，之间的差价以“长收短付”的花样填补，要是活动东说念主接管这种高风险贪图模式是以罪人占有为方向，可涉嫌利用。

陈讼师教导，租房者在租房时，优先采用房主直租房源；若采用二房主，良好核实其身份和禀赋，搜检转租权限，并了解当地房钱水平，警惕彰着低于商场价的房源。签协议期，仔细审查房钱支付花样、租借期限、负约拖累等关节条件，要求二房主提供与大房主的租借协议原件，并明确其过期支付房钱的拖累。租房后，保抓与大房主不异，依期阐明房钱支付情况，留存聊天记载、转账记载等把柄，以便在权力受损时实时维权。

（图片来自会聚）

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇

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